大阪 24 个市区町村中古公寓在售行情周报 · 2026年10月第2周
观测周：2026年10月第2周（观测日 10/15） · 更新：
宅地建物取引業 東京都知事(2)102914
本周(观测周 2026年10月第2周,观测日 10/15)大阪 24 个市区町村监测在售挂牌 7,606 件,较上周小幅增加 217 件;其中新增 1,101 件、降价 554 件。
挂牌 m² 单价中位 69.1 万円(数据截至 10/15)。本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
在售挂牌
7,606 件
观测日 10/15
本周新增
1,101 件
观测日 10/15
本周降价
554 件
观测日 10/15
单价中位
69.1 万円/m²
数据截至 10/15
截至 2026-10-15,大阪中古公寓在售挂牌 7606 件,较上周 7389 件增加 217 件,而本周新增挂牌 1101 件,意味着约 884 件挂牌下架退出在售(下架不等于成交)。挂牌 m² 单价中位数(即一半挂牌高于、一半低于该值)为 69.1 万円/m²;降价件数 554 件,约占在售的 7.3%。区域分化明显,大阪市北区 146.1 万円/m²,约为住之江区 32.9 万円/m² 的 4.4 倍,监测覆盖 2196 栋、24 市区町村。
单位：件 · 横轴：观测周(左起最早)
每周一次的监测口径,与上方数字同源。2026年9月第3周、2026年9月第4周、2026年10月第1周、2026年10月第2周。
各市区町村挂牌 m² 单价中位
| 市区町村 | 楼栋 | 在售 | 单价中位(万円/m²) |
|---|---|---|---|
| 大阪市北区 | 233 | 1,366 | 146.1 |
| 大阪市中央区 | 240 | 945 | 117 |
| 大阪市福島区 | 81 | 343 | 107 |
| 大阪市浪速区 | 44 | 122 | 103.6 |
| 大阪市天王寺区 | 158 | 398 | 97.6 |
| 大阪市西区 | 187 | 712 | 96.2 |
| 大阪市港区 | 42 | 159 | 69.3 |
| 大阪市阿倍野区 | 90 | 215 | 67.8 |
| 大阪市大正区 | 16 | 33 | 62 |
| 大阪市鶴見区 | 57 | 237 | 57.5 |
| 大阪市城東区 | 129 | 458 | 56.9 |
| 大阪市都島区 | 110 | 299 | 52.7 |
| 大阪市淀川区 | 174 | 579 | 50.3 |
| 大阪市東成区 | 31 | 79 | 50.3 |
| 大阪市住吉区 | 79 | 229 | 50 |
| 大阪市此花区 | 51 | 211 | 47.3 |
| 大阪市生野区 | 18 | 41 | 42.5 |
| 大阪市東淀川区 | 72 | 218 | 40.9 |
| 大阪市旭区 | 48 | 111 | 40.2 |
| 大阪市平野区 | 67 | 156 | 39.6 |
| 大阪市西淀川区 | 81 | 258 | 39.2 |
| 大阪市東住吉区 | 53 | 112 | 38.9 |
| 大阪市西成区 | 26 | 38 | 36.5 |
| 大阪市住之江区 | 109 | 287 | 32.9 |
表格可左右滑动
口径:公开挂牌价,数据截至 10/15(非本周快照)。按单价中位降序。
本周降价楼栋
| 楼栋 | 所在 | 在售 | 价格区间(万円) |
|---|---|---|---|
| ル・グランデ城東中央 | 大阪市城東区中央2 | 26 | 4,090〜4,298 |
| グランアッシュ谷町ラフィナーテ | 大阪市中央区谷町6 | 23 | 4,698〜7,490 |
| キングスクエアランドレックスC棟 | 大阪市港区南市岡3 | 52 | 4,280〜8,580 |
| 藤和九条コープ | 大阪市西区本田4 | 15 | 1,998〜2,998 |
| メロディーハイム四天王寺夕陽丘弐番館 | 大阪市天王寺区上本町8 | 14 | 5,280〜5,798 |
| イニシア鶴見パークウエスト | 大阪市鶴見区緑1 | 28 | 3,380〜4,190 |
| うめきたザ・レジデンス | 大阪市北区中津6 | 19 | 5,530〜5,998 |
| ロータリーコーポ東高津 | 大阪市天王寺区東高津町 | 11 | 4,680〜5,580 |
| ブランズタワー梅田North | 大阪市北区豊崎3 | 49 | 7,980〜73,000 |
| リバーサイドコープ長柄 | 大阪市北区長柄西2 | 16 | 4,388〜4,480 |
| シャトー三愛 | 大阪市鶴見区今津中3 | 15 | 1,060〜1,990 |
| 京橋グリーンハイツ二号棟 | 大阪市都島区都島南通2 | 15 | 3,890〜3,998 |
表格可左右滑动
仅列在售 2 件及以上的楼栋(单件楼栋的价格变动会指向可识别的卖方)。价格为公开挂牌价。
- 挂牌价 vs 成交价
- 本页全部数字为公开挂牌价——卖方的要价。成交价来自不同来源、口径与时点均不同,不在此页混用。
在售量较上周小幅增加 2.9%。同期新增 1,101 件、降价 554 件——新增与降价的相对多寡,比在售总量更能说明卖方这一周在做什么。
这些数字多久更新一次?
每周监测一次、当周发布(各市场观测日不同);标注「数据截至…」的数字取自各挂牌最近一次快照。
这些数字能代表成交价吗?
不能。挂牌价是卖方的要价,成交价通常低于它,差幅因楼盘、户型与时点而异。本页只统计前者。
出典与口径
- 据知宅(ELM HOUSING,東京都知事(2)102914)监测数据。知宅数据引擎每周对该市场的公开挂牌做一次快照,当周发布;本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款