东京23区中古公寓在售行情周报 · 2026年10月第2周
观测周：2026年10月第2周（观测日 10/13） · 更新：
宅地建物取引業 東京都知事(2)102914
本周(观测周 2026年10月第2周,观测日 10/13)东京23区监测在售挂牌 30,969 件,与上周基本持平;其中新增 4,184 件、降价 3,142 件。
挂牌 m² 单价中位 145.1 万円(数据截至 10/13)。本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
在售挂牌
30,969 件
观测日 10/13
本周新增
4,184 件
观测日 10/13
本周降价
3,142 件
观测日 10/13
单价中位
145.1 万円/m²
数据截至 10/13
本周在售挂牌量小幅回升:截至 2026-10-13,在售挂牌 30969 件,较上周的 30735 件净增 234 件;同期新增挂牌 4184 件,意味着约 3950 件退出在售(指从在售列表下架,不等于成交)。本周降价件数 3142 件,约占在售总量的一成,显示卖方让步面在扩大。挂牌 m² 单价中位(在售房源每平方米要价的中位数)为 145.1 万円/m²,区域分化明显:千代田区 271.6 万円/m²,葛飾区 69.5 万円/m²,两者相差约 3.9 倍。
单位：件 · 横轴：观测周(左起最早)
每周一次的监测口径,与上方数字同源。2026年9月第3周、2026年9月第4周、2026年10月第1周、2026年10月第2周。
各市区町村挂牌 m² 单价中位
| 市区町村 | 楼栋 | 在售 | 单价中位(万円/m²) |
|---|---|---|---|
| 千代田区 | 221 | 657 | 271.6 |
| 港区 | 746 | 3,387 | 270.9 |
| 渋谷区 | 594 | 1,747 | 225.6 |
| 中央区 | 491 | 2,245 | 209.9 |
| 品川区 | 511 | 1,594 | 180.7 |
| 目黒区 | 410 | 1,177 | 177.8 |
| 新宿区 | 671 | 2,169 | 169.5 |
| 文京区 | 432 | 1,161 | 167.1 |
| 台東区 | 389 | 1,052 | 146.2 |
| 豊島区 | 347 | 1,218 | 143.3 |
| 江東区 | 535 | 2,164 | 138.2 |
| 世田谷区 | 892 | 2,168 | 129 |
| 中野区 | 278 | 896 | 119.7 |
| 杉並区 | 423 | 1,107 | 116 |
| 墨田区 | 290 | 766 | 114.4 |
| 荒川区 | 234 | 548 | 111.7 |
| 北区 | 259 | 674 | 105.4 |
| 大田区 | 492 | 1,208 | 95.8 |
| 練馬区 | 423 | 1,038 | 88.3 |
| 江戸川区 | 345 | 943 | 82.1 |
| 板橋区 | 492 | 1,204 | 80.4 |
| 足立区 | 467 | 1,169 | 71.1 |
| 葛飾区 | 282 | 677 | 69.5 |
表格可左右滑动
口径:公开挂牌价,数据截至 10/13(非本周快照)。按单价中位降序。
本周降价楼栋
| 楼栋 | 所在 | 在售 | 价格区间(万円) |
|---|---|---|---|
| シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー | 江東区有明2 | 59 | 7,480〜19,480 |
| 上用賀スカイマンション | 世田谷区上用賀3 | 28 | 5,799〜5,999 |
| 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー | 中央区晴海1 | 45 | 7,980〜18,400 |
| 勝どきザ・タワー | 中央区勝どき5 | 92 | 8,990〜29,800 |
| プライムパークス品川シーサイドザ・タワー | 品川区東品川4 | 51 | 9,890〜27,000 |
| クレストプライムタワー芝 | 港区芝1 | 49 | 9,980〜35,980 |
| クリオ恵比寿弐番館 | 目黒区三田1 | 24 | 7,490〜15,660 |
| ロワール北千住 | 足立区千住1 | 21 | 7,998〜7,998 |
| ベイクレストタワー | 港区港南3 | 82 | 8,350〜22,380 |
| マイキャッスル東長崎 | 豊島区南長崎4 | 28 | 6,699〜8,980 |
| 目黒青葉台グランドハイツ | 目黒区青葉台4 | 19 | 10,998〜11,990 |
| ファミールコート白金タワーズ | 港区白金6 | 15 | 13,998〜38,800 |
表格可左右滑动
仅列在售 2 件及以上的楼栋(单件楼栋的价格变动会指向可识别的卖方)。价格为公开挂牌价。
- 挂牌价 vs 成交价
- 本页全部数字为公开挂牌价——卖方的要价。成交价来自不同来源、口径与时点均不同,不在此页混用。
23 区公示地价 41 年:另一套每 m² 口径土地评估价格,与本页的公寓挂牌単価不可直接比大小。
在售量与上周基本持平(变动 +0.8%)。本周新增 4,184 件、降价 3,142 件。
这些数字多久更新一次?
每周监测一次、当周发布(各市场观测日不同);标注「数据截至…」的数字取自各挂牌最近一次快照。
这些数字能代表成交价吗?
不能。挂牌价是卖方的要价,成交价通常低于它,差幅因楼盘、户型与时点而异。本页只统计前者。
出典与口径
- 据知宅(ELM HOUSING,東京都知事(2)102914)监测数据。知宅数据引擎每周对该市场的公开挂牌做一次快照,当周发布;本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款